堵漏洞增供應 標本兼治控樓價-NEW-ONE熱點

堵漏洞增供應 標本兼治控樓價

作者:Sweety    發表日期:2017-04-01 02:20:29

本港整體樓價指數連升8星期,累計升幅達3.43%,最新報150.89。面對樓價如入無人之境,候任特首林鄭月娥昨日重申土地及房屋的工作將是新一屆政府的重中之重,面對「辣招」難以逆轉現時的樓價趨勢,上任後將增加樓宇供應。樓價的治本之策只能靠增加供應,要待新一屆政府多管齊下,落實林鄭政綱內的房屋土地政策。但面對眼前的「辣招」失效,投資者利用「一契多購」等漏洞瘋狂炒作,樓市風險失控恐會轉移至金融層面。下屆政府應早日與現屆政府積極溝通,推出短期措施為樓市降溫。既要長遠治本,亦要短期治標。

樓價如脫韁野馬連創新高,即使政府去年11月「加辣」,但仍然難以壓制。樓市高燒衍生多種亂象,其中之一是投資者利用「一契多購」逃避15%「辣招」稅。數字反映,去年「加辣」前,「一契多購」的比例只佔成交不足3%,但到3月已經增至24%,明顯與投資者規避「辣招」稅有關。金管局近日已向銀行發信,指「一契多購」明顯是投機行為,提醒銀行小心評估交易所帶來的潛在風險。二是市民日益擔心上車無望而搶購居屋。日前開始的新一期居屋申請反應極為熱烈,首日收表打破過去兩期的紀錄,連遠至大嶼山梅窩的單位都不乏問津者。

香港樓房供不應求導致樓價居高不下是本港社會的核心矛盾,平抑樓價已經成為社會的共識。但樓市治本之策非一時三刻可以見效,短期而言,當局不得不以各種措施調節市場供需。尤其是投資者利用給予首置人士的稅務優惠「一契多購」,明顯違背了政府照顧首次置業者解決自住需求的原意,當局宜及時堵塞漏洞,以免「辣招」失效,反而予市場火上加油之感。現在距離新一屆政府上任還有整整3個月時間,按照現時的樓價升勢,有分析師估計樓價可再升1成。下屆政府應與現屆政府密切溝通,適時出招為樓市降溫,切勿因交接期而放軟手腳。

長遠而言,候任行政長官林鄭月娥在政綱中提出四管齊下重建置業階梯,包括為中產家庭推「港人首置上車盤」、為公屋戶增加「綠置居」供應、試推未補地價居屋出租、以及優化按揭保險計劃等,又會成立專責小組檢視土地供應來源。相信新一屆政府的措施切中肯綮,加上林鄭月娥的管治能力和經驗,長遠有信心幫助港人圓置業夢。

樓價問題既關乎經濟、民生,亦影響到金融體系的穩定,絕不能掉以輕心。當局宜密切關注、適時出招,做到標本兼治。治本而言,政府必須向市場傳達大力開發土地、增加供應的清晰訊息,平息公眾的上車恐慌。治標而言,則應在調整樓市「辣招」、活化公營房屋流轉等措施入手。


本文来源:http://paper.wenweipo.com/2017/04/01/WW1704010002.htm




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